烟台上市里商业街是怎么策划和设计出来的?

山东▪烟台,50000㎡当客户的第一个电话打来的时候,他们的项目名称还叫万象城,我们吓了一跳,华润什么时候也找本土公司做设计了?深入了解,发现他们只是烟台的万象...


山东▪烟台,50000㎡

当客户的第一个电话打来的时候,他们的项目名称还叫万象城,我们吓了一跳,华润什么时候也找本土公司做设计了?

深入了解,发现他们只是烟台的万象城(你懂的),客户是烟台排名第一的开发商,其它的楼盘分别叫天河城,理想城,四季花城(你懂的)。

然后,就没了然后,我们觉得这不是我们的客户(奸笑)……

但,客户却是非常幽默的客户,更是非常专业的客户,老板老是问他们,你们难道就真的找不到一家能够一体化做商业环境的设计公司?从外立面的改造,到导视、灯光、景观、美陈一起做!你看看现在找了这么几家各干各的,最后往一块一堆,成个啥样子了??

客户的执行老总坚定地说,能,这样的公司有!

说完就想锤自己,上哪找啊。

郁闷了,就找同行喝酒去,顺便打听一下,果然一位商业地产人说,有啊,空间印象

于是,电话来了,然后空间印象就没有然后了。

七人?是的,一体化设计机构打的就是群架。

现场勘察

到场后的第一件事是空间印象作业模式非常“6+3”(现已升级为“5+1+5”)的第一步:现场勘察。操盘老总和团队陪着我们在现场走了整整三个小时,事后鲁总说,你们看现场时把每个街道走遍的态度,我心里就知道,这事儿就是你们的了!当时我们边看现场边聊项目,象久别重逢的老友,毫无陌生感。甚至我们还打趣他们的案名,鲁总说我们也一直想改,但是这个案名用了快十年了,改个啥呢?如果你们有好案名当然也没问题啊!我们当时交换了眼神,这事儿就这么定了,当然会有更好的,只要你们愿意!

现场诊断

设计就是为了解决问题。我们在现场勘察时发现:

① 项目整体动线过长,缺乏引导性,偌大的广场、三层的商业空间、整体逛下来要五公里,较长的区域间连接动线给吸引人流、聚集人气带来了挑战。

② 项目由多个裙楼组团组成,组团之间形成了多条人流动线,但主次动线尺度无明显差异,也无明显界限。

③ 多个出入口形象没有明显区分,缺乏标志性设计,难以让人识别。

④ 立面形象单一呆板,公共区域美陈及小品不足,雨篷、连廊、围栏、地面设计等形式及色彩单一,难以烘托商业氛围。

……

更核心的问题是品牌定位问题,我们是谁?什么调性?围绕此调性如何打造项目整体商业氛围及商业美陈?

头脑风暴

空间印象的每一个创意都诞生在一场场头脑风暴后。策略总监与品牌师、平面设计师、建筑师、空间设计师、景观设计师、美陈设计师一起根据项目实际情况、所在城市的商业状况、在地文化等碰撞出项目品牌调性,与其他商业错位经营,品牌气质完全差异化,形成互补型商圈。

品牌案名

看完现场,天快黑了,抓紧时间进行空间印象作业模式非常“6+3”的第二步:市场调研。

就在这个时候,亮点来了。当我们报出下一站要去的地方,陪我们市调的小伙只对司机说了一句:上市里

上市里?什么什么?刘总立刻问小刘,你为什么说上市里?上市里是什么意思?

小刘说,这是一句烟台老话,对于烟台人来说是上老市中心芝罘区逛街、买东西、看热闹。现在大家要约个饭局啥的,如果是去老街,也会直接问:上市里?然后再说去哪家,所以也成了约会的代名词。

上市里,不就是上帝赐给我们项目的天然的、最好的案名吗?

市场调研

那么,案名之下的各个街区品牌怎么展开呢?

当我们展开市场调研,了解烟台商业现状,挖掘本土建筑元素和文脉,我们的脚踪划过烟台的大街小巷,梳理了周边及市区所有商业项目,与这座烽烟之城近距离接近,看过市井民生、楼堂馆所,踏入深宅大户、小院闲庭,看到雕梁画栋、断壁残垣,感受岁月静好、时光流逝,触摸千年往事、百年沧桑……与百年殖民建筑、各国风情元素擦肩而过,也沉浸在四百年前明代留下的所城里石头民居中,听到很多被拆掉的老街道名称,顿时,运用本土记忆中最深刻的印象,打造一里九街的街区品牌版图,每条街道各具风情,立体地呈现在我们眼前。

项目定位&品牌版图

最终,空间印象以老烟台人的集体记忆为引爆点,把“上市里”作为本案的全新案名,制造戏剧冲突与话题焦点,为“祥隆•上市里”商业街区重新规划出“一里▪九街▪五大主入口及广场▪六大次入口▪两大内街主广场”的品牌版图,在策略先行下进行整体商业氛围营造一体化设计,打造烟台首个全文创的文化休闲购物体验馆


核心策略

品牌调性有了,一街一景一店一品的形象呼之欲出。以烟台老街命名,注入当地传统建筑元素,把老烟台的繁荣景象以现代风貌再现;以英国曾经繁闹几百年的斯卡布罗集市、东京霓虹街景、香港街头等为主题,荟萃各地繁华。在上市里的九条各具特色的商业街里,既有本土的味道,也有世界的色彩,既能上烟台市里,也能上各国市里。既是当地市民的时尚乐活潮流集群地,也是外来人士的轻旅游目的地。

♦ 兰桂街 ♦


♦ 时光小路 ♦
















物料应用


广告牌




























客户提供的祥隆▪上市里官方宣传片

关于案名的幕后故事

当我们提出这个案名时,九个听提案的山东大汉顿时眼睛亮了,于总惊喜地说,连这个你们也市调到了?这名好啊!对于外地人来说这就是烟台的太古里,对于烟台人来说咱们就是把市里搬到了莱山。

没毛病啊!改名!而且要大改!

改案名是大事,整个街区都有灵魂了,接下来的事情当然就是告诏天下,于是在我们见面的仅32天后,以郑钧演唱会实力圈粉的品牌发布会召开,万人会场,当鲁总宣布新案名时,嘈嘈切切错杂谈的现场顿时鸦雀无声,现场完全静默几秒钟后,爆发出比先前更热烈的交谈感慨,招商的孔总从最后一排冲向第一排我们策略总监的座位上,激动地握着她的手说:姐,这事儿,成了!

开盘

7月29日,祥隆•上市里正式开盘,近300套商铺,2小时内,80%去化率,6亿成交额。如此商业开盘佳绩惊艳了整个烟台。

施工监理

2017年8月1日上市里启动改造工作,11月20日基本完成大面改造。设计不易,落地更难,创作团队的全情投入,甲方团队的全力支持,双方的全面配合,让每一幅设计图变成真真切切的一幕幕风景。

甲方总监说,谢谢我们有这么好的创意和设计。我们也要说,谢谢你们这么给力的执行。毕竟,好创意常有,好执行不常有。

开业

从去年6月招商签约到10月1日上市里已达到82%的招商率;直至今年4月15日,招商率达到95%;4月29日,以90%的开业率迎来了一场属于烟台人民的春日狂欢。开业当天,大部分商家更表示没有料到人气如此之高,准备了三天的货品一天都不够卖!