美分析丨是否“限购”,烟台纠结ING

      在全国多地以及省内多个城市陆续出台“限购”政策之后,烟台静如止水,任凭市场发展。有购房者呼吁,“快点限制一下吧,刚需砸锅也买不起了。”有的人持相反观...


      在全国多地以及省内多个城市陆续出台“限购”政策之后,烟台静如止水,任凭市场发展。有购房者呼吁,“快点限制一下吧,刚需砸锅也买不起了。”有的人持相反观点,不看好“限购”,认为“越限越涨,限购只会造成房子更稀缺,导致房价更高。”还有人认为没必要限购,“烟台作为沿海城市,房价并不算高,没有必要限购。”

此时此刻,让我们冷静下来

听听美小南的分析

对于“限购”政策,烟台有出台的必要性,但同时,时机似乎还不太成熟,有不出台的充分理由。

如果说应该出台,首先,目前烟台楼市已经有悖两会精神了,房价涨得太快,外地和本地投资客都在疯狂涌入。其次,烟台的8.3限价令,从现在看并未起到抑制房价的作用。再者,在供求关系失衡的情况下,若不限购,只会让刚需客户更加买不起房,房价仍将持续上涨。此外,从经济规模和市场而言,作为山东省GDP第二的城市,烟台也该限购了。就在前几日,隔海相望的大连,也出台了限购政策,烟台是否也该效仿一下了?

而烟台迟迟不出台限购政策也有充足的理由。对比其他沿海城市,烟台房价就实际而言并不高。其次,目前,烟台新涌入了大批一线房企,且主要是棚户区改造,如果出台“限购”势必伤害到这些开发商,可能影响棚改推进。

美小南在此建议

在没有政策限制的情况下,烟台房价还有上涨空间,刚需能买就买。与此同时,2017年后有大批品牌房企来烟,品质的提升和对区域的打造,也使得房价没有大跌的理由。因此,对于本地刚需一族,最好还是择机上车。