烟台高新区房子值得买吗?高新区买房形势分析

高新区是烟台比较特别的一个区域,占地面积小,配套不够完善,房价却很高。烟台高新区房价多少?高新区房价为什么这么高?高新区房子值得买吗?看完下面的分析,相信你的心...


高新区是烟台比较特别的一个区域,占地面积小,配套不够完善,房价却很高。烟台高新区房价多少?高新区房价为什么这么高?高新区房子值得买吗?看完下面的分析,相信你的心中自有答案。

高新区房价走势

根据7月的月报数据显示,高新区新建商品房成交均价12858元/平米,远超其他各区。高新区新房不多,房价却很高。接下来一起看一下2018年以来的高新区房价走势:

从今年的数据来看,烟台高新区房价,从3月份开始进军万元行列,之后一直在万元以上波动。其中有2个月份,高新区房价超过了12000元/平米。从1月到7月,房价涨幅近3000元/平米。

高新区房价为什么这么高?

高新区面积小、新房少,商业配套不够完善……介于这些因素影响,高新区房价这么高就有些奇怪。高新区房价为什么这么高呢?

2018年上半年,高新区新增供应14.万㎡,六区垫底;销售面积33.771319万㎡,排在倒数第二。供应不足、成交量不高,高新区市场热度一般。上半年高新区土地供应面积69.82万㎡,但成交仅0.56万㎡,明显供过于求。

截止7月底,高新区库存量28.41万㎡,仅占整体库存的9%左右,远低于其他五区。但由于销量少的关系,存销比10.8个月,去化周期长,去化压力大。

高新区房价高,一方面是受海边天越湾等高端项目高房价的拉动;一方面是因为整体市场供应少,无房可卖,加上拿地少,房地产市场后继乏力;再一方面高新区紧靠莱山区,受莱山区房价的影响比较大。

高新区新房一览:

高新区房子值得买吗?

烟台高新区虽然商业配套比较匮乏,但其他方面的优势却很突出。

烟台二中落子高新区,作为一所现代化的、师资力量雄厚的学校,自然吸引了很多家长的目光。烟台二中高新区校区虽说是主校区,但只设高中部,不存在学校划片的问题。但就近买房方便孩子上学,也是很多家长考虑的问题。

高新区高校众多,学院氛围浓厚,人文环境好;高新区拥有绵长的海岸线,自然环境优越;高新区的道路交通规划比较合理,绿化植被覆盖率高,生活舒适度高;高新区临近莱山区,可享受莱山区的配套资源。

以上教育、环境等优势,都是推动高新区房价上涨的重要因素。在莱山区房价高、房源紧缺的前两年,高新区一直是购房者“退而求其次”的刚需购房地。就目前而言,高新房价已然高企,再也不是说买就能买的地方。

在高新区买房成本高,之前的价格优势越来越弱,如果不是在高新区附近工作的话,在高新区买房还不如去其他区域淘房。

高新区投资潜力如何?

高新区买房投资潜力如何?但从房价走势、房价涨幅来看,高新区投资潜力还是很大的。加之高新区拥有一线海景资源,喜欢海景房的购房者青睐。投资海景房,夏季避暑度假居住,其他时间出租,看似是不错的选择。但是,买之前还是要对高新区海边房屋的出租率、租金水平考虑进去,不然租金的这一块收入可能没那么容易赚到。

目前来看,高新海边的新房也都倾向于打造高端产品,户型面积大,投资成本高,出租更困难。如若想买房投资,不如看看高新区的小户型海景公寓。

高新区买房投资还面临一个问题:高新房价高,已经不是前两年六七千、七八千的价格了,再向上增长的空间就被压缩了。因此,在高新区买房投资还是要慎重考虑。