从近期热点,看烟台楼市各大怪状!

近期烟台楼市,说也平静。楼市下行行情下,购房者量力而行,没有了恐慌,反而淡然。而近期的热门事件,让大家对买房有了新的认识。01从供暖看买房 开发区赢了?哪里的房...


近期烟台楼市,说也平静。楼市下行行情下,购房者量力而行,没有了恐慌,反而淡然。而近期的热门事件,让大家对买房有了新的认识。

01

从供暖看买房 开发区赢了?

哪里的房子有升值潜力,哪个小区有夜光跑道、音乐喷泉、绿化好……在头等大事供暖面前,都不是事了。

细数烟台的供暖公司服务情况,开发区人民怒刷存在感,500、清泉等供暖公司备受吐槽——当然也有供暖情况不错的小区——莱山区、芝罘区、高新区、牟平区、福山区全部沦陷,唯有开发区成为烟台乐土。

寒冬时节,什么房价高低、学区好坏、区域价值,全都抛之脑后。许多网友纷纷感叹“可惜了没在开发区买房”。

当然,开发区不排除个别暖气不好使的小区,但整体而言区域工业发达,企业资金实力雄厚,经济基础决定上层建筑,区域在基础设施建设、服务方面走在前列。

“在没有入住之前,你永远不知道这个楼盘怎么样”,业内提醒,多关注小区的硬件、物业服务水平、开发商诚信,比执着于升值潜力、园林绿化小景、各种智能设备等等更有意义。“当然,开发区不是必选,大家还要根据自己的实际情况多方考量。”

02

大佬拿地 烟台的出地盛宴

不知道烟台这波出地盛宴是否和大佬拿地有某种关系。据相关媒体报道,马爸爸入股万科,茅台、小米进驻房地产,后来传出消息,华为也拿地了!

业内猜测,大佬一个一个入局房地产,是转型需要还是真的看好房地产的未来?答案无从知晓。

但结合近期烟台土地市场来看,却是上演出地盛宴。有业内人士说:把前两年积压的地全放出来了。截至目前,2018年共计出让商住和纯商业用地近百宗!远超烟台历年水平。

出让地块涉及烟台六区,不乏芝罘区、莱山区的好地段,如大郝家、陈家、大庄旧改地块,三滩旧改地块等。

芝罘岛西口地块首次出让,南城祈雨顶西地块时隔多年后终被开发,凤凰台地块拍出地王,珠玑棚改开启,西部开发迈开步伐。

福山、牟平区今年出地频繁,多次批量出地,让人感到今年烟台楼市的不同。

而土地成交并未显寒意,大佬拿地与烟台的土地盛宴结合来看,难道烟台楼市也在酝酿大招?

03

双十一 地产的滑铁卢

双十一无疑是电商的狂欢,于房地产还早。在大家准备好心情买买买的同时,烟台一些楼盘也在双十一当天推出优惠活动,如特价房等。

双十一当天推出秒杀房源是烟台某品牌开发商多年惯用的活动,还有楼盘推出“首付低至15万”“线上抢券,享1%房价优惠”等。

活动花样多多,但最终效果平平。烟台某楼盘经理坦言,双十一当天大家都去淘宝了,房子没卖几套。试想楼市上涨行情之下,房子要比购物车的货品重要多倍,售楼处自不是今天模样。

业内分析,市场行情和购房者预期十分重要,其他噱头的东西只起辅助作用。

近期热点很多,你又对买房有什么新看法呢?欢迎讨论、留言~

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