烟台市福山区御花园置业有限公司第一次债权人会议简报

烟台市福山区御花园置业有限公司第一次债权人会议简报烟台市福山区御花园置业有限公司因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力,于2018年7月9日被烟台市福山区人民法院...


烟台市福山区御花园置业有限公司第一次债权人会议简报

烟台市福山区御花园置业有限公司因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力,于2018年7月9日被烟台市福山区人民法院裁定受理破产清算,同日指定烟台瑞成资产清算有限公司担任管理人。管理人接受指定后,以债务人财产价值最大化为目标,勤勉、尽责地履行职务。

201811151230烟台市福山区御花园置业有限公司第一次债权人会议在福山剧院完美落幕。

本次债权人会议参会债权人、购房户及职工、拆迁户代表等共计422人,会议由福山法院主持,由管理人对履职情况等进行报告,由债权人对几个破产相关事项进行表决。具体情况如下:

1、管理人做履行职务情况工作报告。

主要内容包括:对御花园公司接管情况、对基本情况及公司资产调查情况、对御花园三期复工推进准备工作开展情况、对御花园财务审计及资产评估情况、对御花园相关人员及公司账户资金追查情况,对各类债权人及购房户、拆迁户申报核查情况以及会议之后的工计划等。

2、法院决定成立债权人委员会并指定债权人会议主席。

债委会的成立主要为方便法院、管理人及时通报破产案件进程,了解各类债权人动向,对重要事项进行商讨等。法院推选债委会成员共7人,包括:P2P债权人代表霍志晶、孙占华,三期购房户代表吕其龙、王如意,一般债权人代表丁文民,职工代表付征涛、拆迁户代表曾宪勇。其他债权人如对上述人员提出异议,应于会后七日内提出。

3、管理人作债务人财产状况调查报告

主要资产包括:

1)未开发土地价值,评估净值约3.1亿元,但地上未拆迁项目具体情况不明,需要拆迁办等相关部门配合提供基础数据进行测算评估。

2)三期未售房源破产价值,按评估价一次拍卖成交,房源待收房款价值约6218万元。

3)一二期未售房源调查情况:住宅421套、建筑面积合计35938.14平方米,商业网点68套、建筑面积合计12633.15平方米,储藏室5212.76平方米,车库127个。该部分房源除有业主主张已经购买但未办理房产证的情形外,与中建七局也存在权属争议,暂不能作为债务人财产认定,需核实后再行处理。

4、管理人提请债权人核查债权

如债权人对自己或他人债权存有异议,可在债权人会议后一周内(20181123日之前)以书面形式提交。

5、法院对破产重整程序进行释明

御花园公司作为房地产开发企业,尤其存在尚未开发建设的土地,具有一定的重整价值。福山法院释明如债权人、债务人或持股10%以上股东有重整意向,限会后15天之内提出重整申请,并提供重整可行性方案,若不满足重整条件,法院将立即裁定宣告御花园公司破产,启动资产拍卖程序,偿还债务。

6、表决御花园公司财产管理方案及财产变价方案

管理人报告对御花园公司财产的管理情况,并将继续保护债务人财产安全,该管理方案以绝对多数同意表决通过;对宣告破产后的财产拍卖方案进行报告,该财产变价方案将在重整无法启动、法院宣告破产后生效,由管理人按照方案内容实现财产变现,该方案以绝对多数同意表决通过。

7、审议管理人报酬方案

管理人根据法院通知的管理人报酬收费比例,该比例依据司法解释等相关法律规定,债权人如有异议,可会后提交书面材料。

8、表决审议方式的方案

御花园破产一案,为便于及时沟通、向债权人征求意见,减少成本,此后不再召开债权人会议。凡需要债权人会议表决审议的事项,均以书面形式进行,该方案以绝对多数同意表决通过。

9、关于御花园三期复工续建意见向三期购房户进行意见征询

在会议最后表决审议环节,由三期购房户单独填写对御花园三期烂尾项目处置意见的确认书,包括:选择等待复工续建交房还是房屋现状拍卖退款,如复工续建需对管理人签订合同、履行权利进行充分授权,会后由管理人对确认情况进行汇总,并据此推进复工续建的后续工作。