烟台龙口——旅居地产的新热点城市

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烟台龙口新机遇

  “我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”

   对于东北人、北京人来说,以前都是飞三亚过冬。

   东北人,三次大规模迁徙,躲避严寒;北京人,躲空气污染与雾霾。

   如今,东北人、北京人是三亚的移民主力。

谈起海边度假城市,在南方,有三亚;在北方,有龙口。两个城市都有美丽的海滨风光。

    未来,一种新的滨海度假方式将流行,冬天去三亚,夏天去龙口

    当厌倦了大城市里的生活,到海边生活,因为有海的地方就有诗和远方。

三亚之后,人们的滨海生活多了一项选择。

哪个地方更宜居,人的智慧就在哪里汇聚,财富就最终流向哪里。

01  旅游的消费升级

    旅游业,已经成为国民经济战略性支柱产业。“十三五”期间,我国旅游业处于黄金发展期。

    到2020年,旅游市场总规模达到67亿人次,旅游投资总额2万亿元,旅游业总收入达到7万亿元。旅游业对国民经济的综合贡献度12%。

   “十三五”旅游业发展规划提出,大力开发温泉、冰雪、滨海、海岛、山地、森林、养生等休闲度假旅游产品,建设一批旅游度假区和国民度假地;加大海岛旅游投资开发力度,建设一批海岛旅游目的地。

   这些海岛旅游目的地,也许是我们寻找的那个地方。

  在旅游消费升级的时代背景之下,谁拥有稀缺的海岸线,谁就拥有文旅地产的未来十年。

02 文旅的“黄金时代”

    现在是文旅的黄金时代。

对文旅地产来说,山、海、古镇,这三个就是稀缺资源。国内的文旅企业,纷纷抢占地盘。

    今年3月份,文化和旅游部组建。这起大事件,标志着文旅黄金时代的到来。

随着文化部与旅游部的深度融合,市场对文旅项目空前追捧,这个万亿级市场已炙手可热,迎来全面爆发的关键节点。

    在此大背景下,各大房地产企业纷纷利用自身拿地优势开发文旅综合体项目,通过生态度假、高端酒店、大型秀场等多元产品,打造一站式旅游度假复合型目的地。

我们再看几组数据:

    专家推测,十三五期间,我国的文旅市场有15万亿,占国民经济总量的15%-18%。

    2017年,超过50亿人次的国内旅游、1.3亿人次的出境旅游和年均3.7人次的国民出游率,意味着旅游已经成为国民大众的日常消费选项。

    2017年我国旅游直接投资超过1.5万亿元,同比增长16%。其中全国已有144支旅游产业投资基金,总规模超过8000亿元。

    三亚、厦门、珠海、成都、大理、广州、白山、大连、青岛和重庆成为国内长线游十大热门目的地。其中一半目的地与大海有关。

    数据背后是,文旅市场的蓬勃发展,以及人们对大海的向往,超过其他旅游目的地

03 海岸法则的“诗和远方”

    融创、碧桂园、绿地、万科、协信等各大房企强势入驻龙口,一股旅居地产热浪来袭!

    这种布局背后,有严密的逻辑。

     以前,普通住宅地产布局,考虑的是城市、地段、资源。如今,文旅地产的布局,考虑的是资源、资源,还是资源。

大海,是最稀缺的资源,也是文旅最大的IP。

    青岛和烟台都是海港城市,而海港城市的经济、环境、景观、交通等元素,能够成就集宜居和发展于一体的优质项目。

    而依据这样的“海岸法则”,在山东龙口,坐拥20公里黄金海岸线,必然成为文旅发展的黄金的海岸

    从国家战略、文旅发展等大战略、大数据与大事件背后,烟台龙口有着非常巨大发展机遇。

04“南有三亚,北有龙口”

   龙口,位于胶东半岛西北部、渤海湾南岸,海岸曲线长68.4公里。

东与蓬莱市毗邻,南与栖霞市、招远市接壤,西、北濒渤海,隔海与天津、大连相望。

    龙口,是山东第一大镇。交通物流发达、旅游资源丰富,有着国内养老休闲旅游资源,是古莱国发源地,更是水果之乡。龙口对虾等海产品资源丰富,龙口粉丝更是享誉世界。

    龙口拥有10家上市企业,具备飞机、航空用铝产业等高端制造产业基础。

它是“一带一路”、山东蓝色经济区、胶东半岛高端产业聚集区的重要节点城市

  “福如东海,寿比南山”,“南有三亚,北有龙口”,这些都是龙口的城市标签。

为什么说龙口是下一个“三亚”?

    首先,地理位置特殊,气候宜人。

龙口与雅典、波尔多、旧金山、西西里等名城在同一纬度,北纬37度,温带季风型气候,冬无严寒,夏无酷暑,四季分明,气候宜人,年平均气温12℃左右。

    龙口的近海“东海湾”是内海。在龙口,北有东海黄金海岸线,南有南山旅游景区,山海之间,旅游、度假、养老皆宜。

     其次,“海陆空”交通并进的旅游目的地。

从北京飞蓬莱国际机场,1个小时20分钟。从蓬莱国际机场到龙口,半小时车程;环渤海高铁开通后,从龙口3.5小时到北京;渤海海底隧道开通后,龙口半小时到大连,3小时到东北。

    第三,外来度假投资客多。

据了解,龙口东海板块的购房者95%,是来自华北区域。其中北京购房者占四成。

对于华北、东北区域的度假客来说,龙口比三亚更近,比北戴河更干净,比青岛更安静。这里有海、山、岛、林,是5000年的养心胜地。

    龙口是三亚、大连与珠海的集合体。龙口有与三亚一样的生态宜居,地缘优势胜过大连,高端产业媲美珠海。

可以预见,烟台龙口将成为北中国的标志性度假胜地。

    面对全国消费升级,大文旅时代的来临,目前烟台龙口的房价多年来还处于一个相对平稳低位的水平,当下烟台龙口配套齐全,优质海景现房楼盘3800元/平米起的销售价格非常具有吸引力。

    烟台龙口的房价相对于其它国内其他旅游目的地,尤其是拥有一线海景的城市房价格来说,正吸引着全国有海洋情结的人们争相涌入烟台龙口投资置业,享受惬意的旅居生活。