烟台开发区楼市,来势汹汹!

2019年开年,开发区各项规划建设频频亮剑,受之影响,区域楼市或将提振。对于其他五区,开发区楼市来势汹汹!1楼市表现平淡 土地出让频繁曾经一度,开发区供需两旺,...


2019年开年,开发区各项规划建设频频亮剑,受之影响,区域楼市或将提振。对于其他五区,开发区楼市来势汹汹!

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楼市表现平淡 土地出让频繁

曾经一度,开发区供需两旺,在烟台楼市中表现不俗。而2018年,随牟平区楼市崛起,开发区商品住宅销量屈居二三,销冠宝座不再。

(2018年六区楼市表现对比)

价格方面,莱山区、芝罘区两相争霸,不下万元,福山区、牟平区跨越攀高,刷新纪录,唯开发区保持平稳,维持九字头。有人说,开发区楼市不争气,也有人说,“你懂什么,精彩的在后面!”

2018年烟台商住用地成交,开发区共计成交30宗,引领六区,土地成交面积286万㎡,同样位居六区之首。平淡中,开发区楼市蓄足了力量。

(2018年土地成交分布情况-腾策数据制图

而粗略统计六区范围内2019年的入市新盘,开发区约有9盘,数量仅次于芝罘区,后续市场表现可期!

2

衡山路或再迎发展

区域楼市全面发展,结合出让地块和政府规划,几个版块较为亮眼!衡山路沿线是其中之一。

年初,开发区亮出为民服务清单,其中提到将启动F-1政务服务区建设,据悉,地块位于衡山路与金沙江路交汇处东南。

近两年,衡山路沿线楼盘迭起,伴随商业综合体投用,区域人气增加,价值提升。政务中心落成无疑将再次助推发展。同时,将在融科林语南侧新建开发区第十一小学,教育配套完善再使区域增值。

业内人士表示,沿线还有空地待开发,2019年衡山路或将崛起,在开发区楼市中形成一处高地!

3

区域南部被填满

近来,开发区长江路以南区域变化巨大,开发区高级中学、福莱山公园让版块焕发生机的同时,也让楼盘卖点大增。日前新出规划,第十三小学位于奇章社区附近,版块教育资源进一步补足!

2019年即将入市新盘,版块内及周边有盈科品园、瑞东金融广场,以及佰和凤台山地块、华明凤台山地块等。区域南接福山区,两区交界,区域热度逐渐攀升,随着地块不断被填满,楼盘价格如何变动、周边楼市表现值得关注!

4

西部及八角片区继续升温

2018年年底,旭辉落子白银河附近,自此,开发区西部汇集富力、招商、中建、越秀、万科、中节能、旭辉等品牌房企,伴随永旺入驻,以及后续地块出让,版块建设不断向前。

(烟台品牌开发商分布情况-腾策数据制图)

年初规划提及相关利好,新建八角农贸市场、八角河公园,潮水中学、潮水中心小学将做好规划设计工作。此前,八角大学城内,哈工程研究生院已奠基,卫生健康职业学院开始招标。八角建设步步向前,开发区西部潜力可期,区域楼市或也将新上台阶!

2019年年初,开发区系列规划掷地有声,配合此前出让地块,区域楼市或将在未来一年大展身手!

有人问,2019年开发区房价能否突破1.5w?答案不得而知。一贯维稳的九字头会否有所波动,让我们拭目以待!

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